你现在的位置：首页 > 新闻动态 > 行业新闻
忧心“70年产权”问题？先担心你家的房屋有没有这么“高寿”！
作者： 发布于：2016-12-05
近日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）发布。《意见》提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。对此，有分析认为，这意味着一些人关于“70年到期，房子就被政府收回”的担忧是没有必要的，此外，到期后，需一次性缴纳接近房款的巨额土地出让金续约的可能性也不大。关于“70年产权”的问题，虽说此次《意见》没有给出具体的实施办法，但总算是国家释放的一种利好信号。
其实，不管是今年4月温州部分房屋20年土地使用权到期问题，还是现在的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，虽然涂小妹也特别关注着“70年产权”的问题，但相比于此，一个更大的问题困扰着涂小妹：你家房屋寿命有没有这么“高寿”？
说这个问题前，先容涂小妹先普及一个概念↓
在我国法律规定中，“土地使用权”≠“房屋产权”。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
所以，根据这个概念，其实大伙儿一直忧心的“70年产权”，其实是“土地的使用权“。那么问题来了：房屋的土地使用权有70年，你家的房屋建筑有“70年“高寿么？
说实话，“楼坚强”涂小妹还真没怎么见过，取而代之的是新闻中不时出现的“楼脆脆，楼塌塌，楼歪歪。”在我国，建筑物的设计寿命为50年，但实际是大多数中国建筑的平均寿命也就三四十年，10年15年“夭折”的建筑也屡见不鲜。究其原因，除不科学的建筑设计、偷工减料的豆腐渣工程以及房屋后期使用维护等原因外，渗漏也成为缩短建筑寿命的重要因素。众所周知，水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。
而从业主的角度来说，一旦房屋倒塌，但其土地使用权还在。理想的状态是，房屋寿命到了就推倒重建，对房屋产权进行重新登记，最大限度保障业主的利益。但实际操作中，谁规划、谁主张、如何申报、资金来源如何解决、项目审计等都没有明确的划分，推行较困难。
所以啊，各位亲们，70年土地所有权到期问题很重要，房屋本身的寿命问题更加重要，而在影响房屋寿命的原因上，防水工程虽然是一项隐蔽工程，但却至关重要，望诸君重视重视重视再重视。（涂小妹也是操碎了心啊）
渝公网安备50010602504019号